房产税调整在即 可能并入物业税

    近日财政部正在研究制定房产税计税依据改革的政策方案。按照目前中央政府对房地
产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、城市房
地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费
等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。
 
    具体环节未解决，开征房产税难度大
 
    据湖南大学建筑学院院长魏春雨分析，现在房地产税并入物业税还为时过早。他建议，
目前，应以调研为主。因为不少具体环节上的问题与方案还未能得到解决，开征的难度很
大，但他认为这是一个大的方向。
 
    他认为，目前实施起来的背景非常复杂，即使实施，也需要有配套的政策、措施加以
辅助。
 
    此外，如何开征还需要设立规范的评估机构。如果按房屋价值征税，房屋价值该如何
核算？不要说不同地段的房子，就连同一层不同户型、不同位置的房子，价格也都不同，
按照什么标准来核算？谁来核算？该怎么算？有争议谁解决？不同属性房屋的价值怎么处
理？房价跌了，调税吗？

    此外，还有房产归属的问题，地方政府需进行周密的房源普查，要进行严格的产权梳
理，明确产权归属，有些房子是以小孩的名义买的，而未成年人不具备独立承担社会责任
的能力，这些都需加以考察。
 
    抑制炒房过热，房价可能理性回归“对业主来说，税费可能会有所增加，房子价值越
高，压力就越大。尤其是对炒房一族的影响会比较大，也就是说，你只要买了房子，即使
不住也要缴纳相应税费，但这对抑制房地产盲目过热有很好的作用。”魏春雨说。
 
    据了解，房地产投资主要分为两种，一种是长线投资客，以长期收取租金为回报目的；
另一种则是短线投机客，在房价的上升周期通过换手达到赚取利润目的。
 
   “如果再交物业税，租金都不够月供了。”家住芙蓉区的王先生有两套房子，去年花30
万买的一套小户型已经出租，每月租金1200元，按揭贷款每个月1000元。“听说深圳近期
已经将开征物业税提上了官方日程，并有专家预测税率在1%左右，如果按1%的税率算，一
年是3000元，每个月250元，除去租金，我每个月还得搭上50元还月供。”王先生感觉说，
“如果长沙也学深圳，那我的日子也不好咯。”
 
   “作为龙头老大的房地产业来说，有可能因此而削弱龙头老大地位。”魏春雨认为不排
除房价会因此理性回归。
 
    房子更难卖，减少投资力度
 
    某房地产公司负责人周总认为，这好比一把双刃剑，一方面，那些出于投资目的、房子
比较多的业主，在短时间内不能出手，闲置税收高的话，会打消部分投资客户的积极性，从
而减少投资力度，开发商将受到牵连。但另一方面，市场会更加完善，进入良性竞争的状态，
房产开发商会理性开发，置业者也会量力而为。